刚进入2021年，就已经有多个一手新楼盘陆续开卖，无论是启德最低500多万就可以上车的Monaco，还是日出康城第十期LP10，都会以楼花的形式应市。事实上，在2021年香港有机会推出的68个新楼盘中，楼花的数量暂为57个，达到84%的超高比重。所以，想要在香港顺利买新房楼花，今天这篇买卖全过程及需要注意的几点就一定要仔细看了。
香港楼花的起源要追溯到上世纪50年代，那时候普通市民买房的积极性不强烈，为了带旺市场，便在楼盘还没动土的时候，就提出了“远水救近火，先收一部分钱”的概念。
香港买房、可以加我微信香港买房能添加微信 LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房？香港买房板块分析，我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给你讲解的实实在在。我专业，专注香港房产8年。
所谓“买楼花”，就是指对于尚未建成的住宅，提前下单付款的行为，也能了解为内地的预售。由于付了钱不能立刻入住，开发商往往会提供一些房价优惠计划，尤其是选择即供付款（立刻开始支付贷款）的话，折扣率一般会比建期付款（楼盘建成前夕开始支付贷款）高。
买楼花很常见的付款方法有即供（立即开始支付房贷）和建期（交房前3个月才开始支付房贷）2种，但要留意的是两个都需要在签署买卖合约后付首付。
选择“即供”付款时，开发商通常会提供90天至210天的成交期计划，选择越短时间内完成支付房价，折扣越多。不过也有想把资金留在身边的人，会选择建期付款，但即使不在乎折扣，也需要留意建期付款的有极大几率会出现估价不足的情况，即房子建成后房价跌了，于是银行按当时房价做估价并批出较少的贷款，变相等于剩下的部分要靠你自己补足，万一当时没有流动资金，可能会引起挞订。
答：买卖双方签署临时买卖合约后，需要在5个工作日内签署正式买卖合约（5%），并根据合约支付剩下的房价。如果买家无法履行承诺，交易便会终止，卖方收取订金。
如果签署正式买卖合约后，买家没有履行承诺，除了要没收所有订金，甚至有可能根据合约条款赔偿卖方重售后招致的损失。
在香港申请房贷，要提交按揭申请表、临时买卖合约、身份证明文件、收入及工作证明。银行会根据申请人的文件及信贷评级进行批核，时长大约为3个月。
除此之外，计算房贷额不是简单的房价减首期，你要扣除开放商提供的所有优惠，包括付款折扣、社交平台赞好折扣、印花税折扣等。假设总折扣额为20%，物业面价为800万，折实后为640万，银行会以640万计算按揭贷款额。
最后则是不少刚换永久居住身份的港漂关心的——如何申请一成首付买房。其实这里讲的是按揭保险，但要留意这样的解决方法仅适用于建期付款，如果是即供则不行。
正如之前所说，按揭保险有使用限制，也有一部分人不想支付保险费，是的还有办法，你还可以再一次进行选择开放商自己的按揭，而不是走银行那天路。发展商按揭通常可免除压力测试，前2-3年利息低，而后大幅度的增加，要记得转按去银行，不过届时仍然会要求你通过压力测试。
想要在香港购买一手新楼，需要大概知道各区的房价水平，一般一手楼的均价会高于周边同类可比二手楼盘价格的20-30%甚至以上，主要根据发展商、位置、项目景观、配套、户型等等。如果周边也有近期新开的楼盘，发展商也会参考其他新楼的定价。
不同区域价格相差会非常大，对于各区房价有了基本了解之后，就可以锁定自己心目中想要购买和居住的地区，想要购买多大的面积，户型是几房，对于发展商是否有偏好，同时提前做好预算和买房规划。
比如想要买个1000万的新房，新界比较远的地方有1.6万的新盘销售，有机会买到个小三房，而如果想要住在港岛和九龙，1000万大概就是买个400尺左右的2房，甚至只有1房，视乎各个项目具体情况。
如果自己每个区域每个楼盘去分析将会很花时间而且有一定的概率会被外面的广告所蒙骗，所以最好的办法是和专业中立的买方代理聊聊，5步选出心仪房源
了解目前在售的新楼盘以及未来即将开售的楼盘，选择自身想要了解的新楼盘，能自己详细研究发展商提供的销售文件，也可以向专业地产代理查询了解详情。
香港买房、可以加我微信香港买房能添加微信 LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房？香港买房板块分析，我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给你讲解的实实在在。我专业，专注香港房产8年。
根据想要购买的房子的总价，应用按揭计算器计算首期、印花税、按揭保险费、律师费等其他杂费，确定总共预算，确定首期总开支是否充足；
计算每月供款，通过压力测试要多少月收入，确保自己的月收入足够，量力而行。
根据自己的预算，确定哪些楼盘可供选择，这样也不用荒度时间去看一些不符合自己预算的楼盘。
选定想要了解的楼盘后，对于还未建成的住宅物业（楼花），建议亲身到楼盘所在地视察，了解楼盘的实际环境，同时再参观示范单位并且确定单位内哪些设备会随楼附送。
对于楼花来讲，发展商一般也会最迟在发售前3日公布售楼日期与售楼安排，有意购房的买家可以留意售楼日期、时间、地点等。
对于已经落成的住宅（现楼），最好的方式是实地参观楼盘以及参观有意购买的现楼单位，了解配套设施及旁边的环境情况
香港买房、可以加我微信香港买房能添加微信 LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房？香港买房板块分析，我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给你讲解的实实在在。我专业，专注香港房产8年。
每个住宅单位都明码标价以及折扣价供买家参考，需要留意发展商提供的折扣有什么附带条件。
选定心仪的单位后，确定付款详情包括首期款、按揭保险费、印花税、律师费、管理费按金，水电煤按金等，确定自己的首期总数够不够，能够得到的按揭贷款总额，每月供款是不是能够负担，能否通过银行压力测试等。
或者决定是不是选择发展商指定财务机构的提供的按揭贷款计划，一般来讲这些机构要求更加宽松，前几年发展商支持，上车压力小些，但是将来的供款压力就大些。
香港买房、可以加我微信香港买房能添加微信 LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房？香港买房板块分析，我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给你讲解的实实在在。我专业，专注香港房产8年。
选到心仪的单位，计算好首期及供款没问题后，可以交订金（也叫入票）作为意向登记，订金一般是楼价的3%-5%。
如果是现楼的话，选定好心仪的单位，就可以签定临时买卖合约，支付3-5%细订。
如果心仪的新楼盘特别火，发展商一般会推出入票抽签环节，买家需先写一张以发展商指定的律师楼抬头的支票通常是10-20万左右作为意向登记，决定买家挑选单位的先后顺序，再选择正真适合的单位。选到合适单位后再签署临时买卖合约，支付细订的差额。
香港买房、可以加我微信香港买房能添加微信 LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房？香港买房板块分析，我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给你讲解的实实在在。我专业，专注香港房产8年。
签完临时买卖合约后，买家能自行委任律师完成买卖合约，我们一般也会介绍熟悉且专业靠谱的律师给买家，每宗买卖的收费视乎楼价与交易复杂情况而定，约6,000元至20,000元不等。
如果选用发展商指定的律师，一般发展商会代付律师费用。但是若律师同时代表发展商行事，发生利益冲突时，未必能够保障买家的最大利益。
签订临约后5个工作天内，律师会准备好正式买卖合约给你签署。必须要格外注意的是如果没有按期签署会被视为放弃交易，发展商有权没收临时订金（细订）。
注意，正式合约内的成交日期视乎是否做高成数按揭（8-9成），若是，建议将合同的成交日设置为2-3个月之后，较为稳妥。
香港买房、可以加我微信香港买房能添加微信 LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房？香港买房板块分析，我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给你讲解的实实在在。我专业，专注香港房产8年。
签署正式买卖合约的同时，买家需要再支付等同于5%楼价的正式订金，也就是“大订” 。
“即供”是买入后短时间之内开始申请按揭，支付尾款，开始供楼。一般此种方式可享受较多折扣优惠。
要注意的是，建筑期付款要以收楼时的楼价向银行申请按揭贷款，也就是说待接近物业成交时才找银行申请按揭，如果楼价估价下跌，买家有机会要付更多首付款，也要提前有个心理准备。
需要留意：如果只申请六成按揭，即供和建期的按揭批核没有太大分别，但如果向银行按揭六成以上，需要经按揭保险，则只能选择建期
如果想赚取即供优惠又想做高成数按揭怎么办呢？这时只能向发展商借二按或一按
如果申请的是高成数按揭（比如8-9成按揭），审批时间会更久一些，高成数按揭的线个月时间等待按揭审批。所以在签署临约和支付细订后，买家就可以着手开始准备按揭申请了。
一般发展商会提供几种即供的日期给买家选择，如90天，120天，180天，360天等等，即供开始的时间越早，优惠折扣会越大。
正式合约中成交日的选择，视乎是否做高成数按揭。若为高成数按揭，则建议合同中的成交日定为2-3个月之后，较为稳妥。
关于银行按揭方面，如果您没有相熟的客户经理，我们也可以推荐，通过我们转介您还能够得到额外回赠。
成交日前1-2个工作日，买家上律师楼签订好楼契，并将首付款尾款交给律师楼。
在成交日当天，您的律师会将首付款尾款及按揭款支付给发展商，然后就可以静待新屋入伙（如购买的是楼花即尚未竣工，买方要等楼盘落成后等待通知入伙日期）。
所以总结这以上所有步骤就是——选好心仪单位、签署临约、支付细订、签正式合约、付大订和印花税、支付按揭和尾款及签署楼契，完成交易。
这是一手楼盘交易的最后一个步骤。当你收到“入伙通知书”的时候，恭喜您要收楼了。
收楼之后还有验楼的环节，买家可以再一次进行选择自行验楼，也可以聘请专业验楼师代为验楼（一般验楼师验楼价格根据单位的尺数计算，一尺的市场行情报价在3元左左右）。假如发现任意的毛病，在该处贴上标签，以便让发展商跟进和处理。
香港买房、可以加我微信香港买房能添加微信 LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房？香港买房板块分析，我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给你讲解的实实在在。我专业，专注香港房产8年。
结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，虽然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常光亮。
不同于他们用步子测量，BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很有用。
只要客户的需求到了BOSS手里，BOSS不仅把需求都分析好了，连带大湾区各方面也分析了个遍。
BOSS对着不一样的客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里虽然布满血丝，但是别的客户基本都被安排了。
BOSS看了看劳力士，语重心长对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。
